6大信号！这个五月，或许是中山2019年最重要的买房时机？
湾区时代，善弈者谋势。
过去四周，全市迎来了一波新盘新货的小高潮，每周都有超过5个项目入市或登场。
▲大湾区市场主要利好因素对比
图/合富研究院
越近红五月，动作越密，众多新面孔与网红楼盘欲做最后一搏。
与强劲的供货对应，笼罩市场将近一年的观望情绪，逐渐拨开云雾。中原与合富数据皆显示，连续13周以来，全市买家到访看楼节节攀高。
▲网签皆连续上涨 图/合富研究院
一部分实力买家开始出手了。
据乐有家统计，湾区9城一手住宅成交单月最高破5万套，2019年第一季度一手住宅成交套数方面，珠海同比涨幅高达171%，中山同比涨幅高达64%。
显然，随着粤港澳大湾区规划揭露真容，2019年或将是珠三角楼市格局浮出水面的一年，部分勇者们开始选择“在别人恐惧时贪婪”。
▲九城不同区域市场变化 图/合富研究院
那么，现在是不是值得行动的好时机呢？不妨先看看市场释放的几个“信号”：
政策缓和：过去一年，中山调控平稳有序、张弛有度。除了放宽港澳台购房通道外，今年以来备案价优化，让楼盘解除“双合同”，回归正常市场，也有利于降低置业首付门槛。
抢人激烈：过去的一个月，广深中，纷纷“抢人”。广州本科连续半年社保可入户、深圳10年社保可申请半价房，中山送房子送户口，大湾区人口必须增长。
利率松绑：终于，小三线城市中山，跟上一二线城市步伐，在近期利率基本维持上浮10-15%，个别可5%，购房压力有所减少。
▲中山进入潜力一档 图/合富研究院
专业机构分析，中山发展潜力位于一档城市之列。近日，某研究院发布《2019中国城市发展潜力排名报告》，全国336市中，中山位居全国第32名。
多盘促销：首付最低8万，特定单位折上8折…正值房企五一冲刺业绩的关键阶段，众多楼盘给出了力度最猛又货真价实的优惠。
过江龙杀到，外地客杀回：首楼市信心也体现在开发商与外地客上。仅今年以来，中山新晋的开发商就有深圳湾一号开发商、龙湖、宝能、朗诗、富力等；外地客上，除了港澳客外，东北、杭州和上海等买家相陆续杀到。
▲九城5-6月趋势 图/合富研究院
从市场走势不难发现，现在正是房价与入手门槛相对低谷的时候，可谓难得的抄底时机。
那么，中山哪些板块万千宠爱，哪些是天之骄子，哪里才是潜力之选呢？或许，以下两大黄金法则能为你指点迷津：
抓紧湾区建设核心
翻开工作报告，谁是重点建设核心一目了然，岐江新城和翠亨新区双中心。
▲石岐总部经济区
比如，目前500亿石岐经济总部全面动工，45亿配套3年完工，可以说未来将是撑起中山于湾区创新“脊梁”的纽带之一。紧跟重点节点置业，相当于捧起政府给你的聚宝盆。
此外，实现互联互通的“枢纽”同样是湾区建设核心。倘若所选区域还有枢纽加持，无疑能在未来的价值兑现上快人一步。
不选红利透支的高位区域
从“地段平权”角度看，当一个区域形成闭环，人财物便会像“往低处流动的水”，迅速淌平资本洼地。
▲中山未来规划的“双中心”
因而，最大的“爆点”不会出现在进入成本过高的成熟板块，或红利已透支区域。
当然，在这样的基础上，选择物业时，我们还得认准以下几大要素：
① 认准湾区核心城市，广州、深圳、香港、澳门等四大中心城市及辐射的城市圈，是当仁不让的焦点。
② 认准地段和区域，选择热门板块，毕竟面积达1783平方公里、共设24个镇区的中山，不是每个地方，都是置业热点。
③ 认准交通，位于枢纽站旁边的物业可优先选择。
④ 认准学位和配套，尤其是靠近大型商业综合体，大型度假旅游项目，或带有省级学位的物业，其增值空间会更强。
⑤ 认准大社区，大品牌，这样的物业，在服务和管理上更有保障。
综合以上条件不难发现，深耕大湾区27年，在中山区域拥有丰富货量和产品线的雅居乐，实为至佳选择。
为什么这样说？
首屈一指的品牌与实力
数据显示，发力多元化产业，定下3年冲刺千亿目标，两年后（即2018年底），雅居乐的千亿小目标提前实现了。
▲雅居乐大湾区布局
2018年全年，雅居乐实现销售金额1026.7亿元，同比增长14.5%。据了解，这是雅居乐销售金额首次突破千亿规模。
值得一提的是，截至2018年12月31日，雅居乐土地储备3623万平，大湾区占比约27%。
区域价值引领者
对房地产而言，质量是保障，而地段，则是物业升值的加速器。
幸运的是，对于区域价值的判断，雅居乐似乎有着天生的嗅觉，在大湾区很多地方，扮演着引领者的角色。
▲近5年凯茵新城房价走势
中山就不用多说了，东区兴文路、凯茵新城、石岐清溪路、南朗、三乡、西区…，雅居乐剑指之处，就是人居福地。
广州、佛山，亦不例外。
项目 | 时间 | 二手房价|元/平 | 涨幅 |
雅居乐熹玥 | 2016.6 | 13900 | 70% |
2019.4 | 23582 | ||
凯茵片区 | 2016.6 | 6101 | 164% |
2019.4 | 16152 | ||
雅居乐山海郡 | 2015.6 | 6000 | 45% |
2019.4 | 13500 |
▲雅居乐指标盘价格涨幅 数据/安居客
一个数据足以显示，雅居乐品牌社区二手售价领跑周边其他楼盘，且房源一直非常抢手。看看最近几年，雅居乐中山项目推动片区腾飞的案例，比比皆是。
产品设计开创者
好质量，好地段，还需要好设计。
从产品力上，你能看到雅居乐的另一面，温暖，细腻，善于体贴，又充满洞察。
▲雅居乐
2017年开始，雅居乐提出“雅乐人居3W-Life”产品理念，从“轻奢宜居、社区共和、绿动生命”三大维度入手，塑造人与人、人与社区、人与自然亲密交融，打造“入则宁静，出则繁华”的都市版“桃花源式理想休闲生活”。
按照这样的理念执行后，雅居乐屡次拿下意大利A’国际设计大奖“室内与展示空间设计金奖”（2018年获得）等奖项。
物业价值保障者
众所周知，雅居乐是中国第一家引入香港物业服务的企业，并拥有国家一级物业管理资质，其旗下最高物业管理品牌雅莱格物业打造的英式管家服务，颇受业内好评。
▲凯茵片区
中山最为人熟知的雅居乐凯茵新城片区，自2002年成立后3年间发展了近2000户业主，入住率达95%以上，在中山楼市发展史上前所未有。
现今这个近万人居住的大社区已使用17年之久，依然历久弥新，草木茵茵。
▲雅居乐熹玥
再以经典项目雅居乐·熹玥举例，400多户配备123只摄像头、夏天配备7个紫灯灭蚊电箱每周进行灭蚊、采用蓝牙卡片识别车辆进出、全外围红外线探测、“协迫码” 专属护体、私人形象指导、市属图书合作、雅莱格英式管家服务等，皆令人为之眼前一亮。
多盘布局，货量充足
那么，目前雅居乐在大湾区区域，有哪些重点项目呢？
数据显示，截至2018年底，雅居乐又新添布局的区域，囊括石岐、在西区、在三乡、在神湾等镇区。
既然如此，那么在雅居乐大本营中山，有没有值得入手的楼盘：高性价比，配套丰盛，而且有升级新品。
答案，自然是有的。
落位于中山老城区石岐双百亿项目（石岐经济总部+欢乐海岸）之间的雅居乐江玥，是雅居乐重回老城区之作。
在房叔实地探访中，销售人员表示，近期购房者数量明显增多，很多就是从认可项目品牌而来。
雅居乐江玥应势再推新货
也许是2019最重要的买房时机
为何？
其一，是黄金区位。雅居乐江玥位居清溪路138号，地处一河两岸旁，距离欢乐海岸仅约1.3公里，距离石岐总部经济区约2.8公里，可谓左右逢源。
▲雅居乐江玥与两大项目距离
而接下来几年，石岐多个大旧改项目也将陆续推进，城市焕新，势必带动整个区域的房价涨幅。这是多大的空间和潜力，显而易见。
其二，江玥是雅居乐在中山继熹玥与珑玥后，第三个玥系之作。早于2010年，东区项目雅居乐·熹玥，均价就已破万，物业费高达4元/平，一度是中山洋房豪宅中的顶级代表之一。
▲雅居乐熹玥
一句话概括，“玥系” 代表着严苛的择址标准，高水准的项目品质以及高标准的物业服务水平。
其三，是丰硕的配套。以雅居乐江玥为中心，画一个圈，可以发现，其周边4公里内，聚集了众多的学校、医疗等配套。
▲雅居乐江玥周边
医疗配套方面，多所医院密集布局，其中就中山市中医院、中山市人民医院、苏华赞医院等；而教育配套方面，则有实验小学、华侨中学、北区中学、员峰小学、中山市实验小学、郑二小学等多所学校。
商圈同样充足，2公里范围内，亦有大信金马新商圈、兴中广场、大信新都汇、中山百货等大型商超，在自家门口，就可以享受优质生活。
其四，奢华配置。发迹于中山的雅居乐，已在这座城市打造了凯茵又一城、雅居乐熹玥、雅居乐剑桥郡等众多知名楼盘。品质之高，形成了中山人口中“买房跟着雅居乐走”的美誉。
雅居乐江玥整个项目临江而建，占地约2.79万㎡，建面约9.31万㎡，规划将建6栋高层住宅，两梯六户，户型都是89/108㎡的三房，带装修。
围合式的布局，超宽的楼距，也使得各楼栋间互不遮挡，大比例户型朝南、部分单位可望江园双景，南北通透，清风、阳光自由流淌。
▲88/108平户型图
好地段、好产品、优秀的品牌，以及石岐和大湾区的无穷潜力，雅居乐江玥的未来毋庸置疑。
是不是足够诱人？
不过世事无完美，房叔不得不提醒的是，在目前石岐一河两岸多个在售项目几近清盘的情况下，雅居乐江玥给予置业者的机会却已然不多。
所以，把握机会，就在当下。
咨询电话：0760-88332818
售楼地址：石岐清溪路138号
房叔开石岐群啦
扫我备注“入石岐群”
（不拉同行中介微商）
—房叔大家族—
房叔的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！